Ooit leerde ik op de universiteit dat de Geografie een beetje zielig is. We hebben maar 1 algemene regel, de ijzeren wet van de woningmarkt: degenen met het laagste inkomen wonen in de slechtste huizen, die met het hoogste inkomen in de beste. Wie weinig geld heeft, heeft ook geen keuze.
Deze wet komt nog wel eens bij me opborrelen als er weer eens wordt gesproken over de Goudse woningmarkt. Pas nu komt de bouwgolf echt op gang, maar voorlopig is het lastig een geschikt huis te vinden in Gouda – er staat wel veel te koop, maar dat is niet alleen maar van het soort huizen dat mensen nu ook willen. Als je dan ook nog moet concurreren met mensen uit de regio en de Randstad wordt het zeker moeilijk. Daardoor lukt het niet altijd om inwoners aan Gouda te binden.
Het huidige beleid is gericht op doorstroming: de theorie dat iemand naar een duurder huis verhuist een keten van verhuisbewegingen ontketent. Of dat werkt gaat gemonitord worden, maar het vereist voor de Gouwenaren wel dat zij voorrang krijgen op de lokale woningmarkt. Voor je het weet breekt de keten door import uit Rotterdam of Den Haag, voor wie de huizen in Gouda ook aantrekkelijk zijn (bereikbaar, Groene Hart, mooi centrum, etc).
Om deze reden is er een prioriteitenregeling. Huizen onder een bepaald bedrag moeten eerst lokaal worden aangeboden. Want wie weinig geld heeft wordt eerder weggeconcurreerd. Deze regeling zorgt ervoor dat wie een goedkope huur- of koopwoning achterlaat, of een binding heeft met Gouda, voorrang krijgt.
In de huidige vorm mag deze regeling niet meer. Boven de 181.000 euro is de woningmarkt vrij, en mag er dus niet eerst aan Gouwenaren worden aangeboden – ook niet als die een goedkopere woning achterlaten. Op de huidige woningmarkt is 181.000 euro niet zo veel meer (de gemiddele koopprijs in Gouda is rond de 215.000 euro). Ik vraag me daarom af of Gouwenaren hiermee geholpen zijn. Als de doorstroming stokt door import zijn het uiteindelijk degenen met het laagste inkomen die weer minder keuze hebben. De gemiddelde huurder/koper krijgt meer concurrentie voor de huizen. Ook al staan er dan 655 huizen te koop, met nog meer vraag en voorlopig minder nieuw aanbod hoop ik dat het verdwijnen van deze regeling er niet nog meer voor zorgt dat de huur- en huizenmarkt ontoegankelijk blijven voor mensen met een kleinere portemonnee.
Volgens mij is de 181.000 regeling puur en alleen lobby van de huis-aan-huis spamkranten.
Ik vroeg me ooit af waarom toch al die debielen een advertentie plaatsen in zo’n krant die niemand leest. Antwoord: Omdat het verplicht is vanwege de 181.000 euro regeling.
Persoonlijk heeft deze regeling mij 125 euro ex-btw gekost, omdat ik verplicht was 2 advertenties te plaatsen bij verkoop van ons huis.
Advertentiesites zoals funda.nl hebben het bereik van de spamkranten allang gepasseerd. Het is m.i. puur de lobby van de kranten, danwel de slapende politiek of allebei waarom deze regeling nog bestaat.
In Gouda zijn er overigens HEEL VEEL huizen te koop voor een kleine portemonnee (honderd ) helaas staan ze in de Korte Akkeren e.d.
Verbetering van dit soort wijken is dus 2 vliegen in een klap slaan. Wijkverbeteren wooningschaarste aanpakken. (Hoewel de prijzen natuurlijk stijgen als de criminaliteit en overlast verdwijnt.)
Ff vergeten: Prioriteiten regeling: OK. Adverteren: Diefstal!
Tom, ken je klassiekers: “Prioriteitenregeling OK, Adverteren Nee!” (voor iedereen die weet wat de baatbelasting is een herkenbare zin)
Die dubbele advertentie is inderdaad wel vervelend. Aan de andere kant, je hebt als gemeente weinig mogelijkheden om het lokaal onder de aandacht te brengen zonder dat het direct regionaal of landelijk te zien is. En om de Gouwenaren een kans te geven wil je dat niet.
Korte Akkeren wordt trouwens ook veel in geïnvesteerd door gemeente en corporaties. De resultaten daarvan zullen nog wel op zich laten wachten, dus het wordt wel beter maar daar hebben de huidige woningzoekenden weinig voordeel van. Persoonlijk zie ik in de KA vooral als nadeel dat het wat oudere huizen zijn, die meer onderhoud vergen. Ik ben niet zo’n klusser 🙂
Je schrijft: “an de andere kant, je hebt als gemeente weinig mogelijkheden om het lokaal onder de aandacht te brengen zonder dat het direct regionaal of landelijk te zien is. En om de Gouwenaren een kans te geven wil je dat niet.”
Mijn woning stond meteen op Funda.nl (voor de hele wereld zichtbaar) en pas na 2 weken in de krant. De spamkranten hebben namelijk kopij deadlines.
Het argument werkt dus niet.
Ik ben *ECHT* bang dat de advertentieplicht alleen maar bestaat om de spamkranten te subsidieren. De lobby van deze kranten in de lokale politiek is blijkbaar effectiever dan het gezond verstand.
Mijn huis is na precies 3 maanden door nog-niet-Gouwenaars gekocht.
Er heeft in de tussentijd *GEEN ENKELE* arme zielige Gouwenaar gereageerd. Met die woningnood valt het echt wel mee.
Ik denk dat er toch een probleem is in gouda.
Ik heb een goede woning met atelier te koop in Gouda Kuiperstraat 47.Vraagplrijs 159.000 euro. De rakties tot nu toe zijn nagenopeg allemaal van mensen buiten gouda.
Jonge mensen reageren nagenoeg niet.
Als je jong bent is 159.000 euro ook best veel geld. En het ligt er natuurlijk ook aan wat voor huis het is. Ik kan me voorstellen dat het publiek voor een woning met atelier beperkter is dan voor een gewoon huis.
Michel,
Bedankt voor je reaktie.
Ik ben het met je eens dat het veel/niet weinig geld is.
Let wel:Het is de vraagprijs en huren voor 2 personen is ook duur.Het is ideaal voor 1 a 2 personen die naast wonen ook nog iets bedrijfsmatig willen doen.Alles mag n.l. met uitzondering van horeca.Het pand is wel technisch in perfecte staat.
Tip ga er eens kijken en een fijne dag verder.
Vr.gr. Kees Moerings
Dat zal best, maar ikzelf zal het niet kopen. Maar dat is dan weer vanwege a-typische redenen: ik kan en wil namelijk iets groters en heb geen atelier nodig 🙂